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审核房屋产权性质主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限,房屋租赁纠纷中装修投入损失的处理是房地产审判工作中出现的新问题。2.房地产租赁为什么要实行许可制度?
根据《深圳经济特区房地产租赁条例》第六条规定,房地产出租,须持有《房地产租赁许可证》(以下简称《许可证》;没有《许可证》的房地产不得出租。第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作,3房屋测绘申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实,对外销售期房。
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房屋转租期间,租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;房屋转租期间,租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)
第2条 房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人: ,身份证号码: ;
2、房屋所有权证书编号: ;
3、土地使用权证书编号: ;
4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积: ;
5、房屋的使用面积:
6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:
第3条 出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)
。不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。
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