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房产律师提醒承租双方，房屋承租人有下列行为之一的，出租方有权终止合同，同时收回房屋，由此造成损失，由承租人赔偿：
承租人在未得出租人同意或者通知下，将承租的房屋擅自转租；
承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
承租人拖欠租金累计6个月以上的；
利用承租房屋进行违法活动的；
公有住房无正当理由闲置6个月以上的；
故意破坏承租房屋的。去年夏天,两个东北人找到张先生,表示要租他的房子,并给出了一年12万元的高额租金,张先生有些吃惊,不过看到两个东北人很迫切诚恳的样子,再加上房租当时已经开始第一轮上涨,张先生也怕错过了机会,来不及多加考虑,就和他们签了租赁合同,在他们的要求下,约定了6年的租期。
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